19世纪后期德国工业后来居上，短短三十年成为欧洲第一、世界第二的工业强国。这段工业奇迹造就了大批优秀近代工业建筑。作为德国工业的发祥地，柏林在工业鼎盛期中留下的大量工业建筑遗产如今成为统一后城市更新中宝贵的的历史文化财富。本文论述了在百年工业兴衰中柏林工业历史建筑自繁荣、战争、闲置到再生所经历的曲折历程，通过对城市工业历史及其建筑的发展轨迹的回顾以及大量的实证研究，力求寻找出制约工业建筑遗产保护和发展的主要因素，并总结出柏林在建筑保护法规、文物管理政策、保护技术和低能耗改造措施等各方面的成功经验，为上海和国内工业城市的保护和再生实践提供借鉴和指导。

        本文结构分为上、下篇，共五个章节。上篇为第一、第二章，属历史和理论部分，主

要对德国十九世纪的建筑保护历史和柏林近代工业发展及其建筑进行历史回顾，下篇为设计实践研究，以柏林城市更新政策和文物保护法为研究背景，深入探讨工业历史建筑在改造中所采取的设计策略、保护技术和低能耗措施，在结语中对柏林的经验作了总结。结语还探讨

了上海作为中国工业的发祥地在工业建筑遗产保护和再生领域中的实践和展望。