“东外滩”即杨树浦路滨江地段是上海近代工业最重要的发源地，滨江一带绵延十数里的工厂区见证了上海近现代工业发展的历史，深厚的历史文化积淀是上海珍贵的历史遗产，优越的地理位置又使得这一地段极具景观价值。然而其现状却不容乐观，滨江的景观价值被忽视，建筑的历史价值和实用价值没有充分利用，交通不够顺畅，居住和生活条件恶劣，地段的经济价值由于周边工业的衰落而难以体现。

        本论文从研究杨树浦滨江地段的历史沿革、现状风貌出发，分析了影响滨江工业区的形成、发展、衰败的历史、地理、经济等方面因素，同时对区域内的历史事件及工业建筑发展进行梳理，论证了“东外滩”的历史地位及意义。并且通过对区域内现存的优秀历史建筑进行记录与调查，探讨了如何在后工业时代背景下，对工业革命时代的产业建筑遗产的保护性改造方法。