外滩地区的历史老大楼既是近代上海走向繁荣的见证，它们破败的现状也是制约所在街段进一步发展的原因。本文从历史变迁、现状问题、保护与再生的对策三个方面入手对慈安里大楼这个其中的特殊案例展开研究。依托周边环境，探明身份价值，展望它再生的可能方向，为解决历史老大楼的遗留问题寻找新的途径。